Ce que vous devez savoir de la certification , des obligations professionnelles, du rôle de conseil et des conditions d'exercice de votre diagnostiqueur..
Depuis 2006 , avec l'apparition de nouvelles obligations pour les vendeurs et bailleurs de biens immobiliers en matière de diagnostics technique du bien mis en vente ou du bien en location, l'accès à la profession de 'diagnostiqueur' immobilier' est conditionnée par la réussite à plusieurs examens théoriques écrits et pratiques par disciplines ( DPE, electricité,amiante, gaz..) et par les normes régissant les domaines concernées tant sur le fond que la forme des rapports à établir.
Les Normes évoluants , les rapports s'adaptent aussi au gré des normes et des contrôles à établir. Ceci implique une mise à jour régulière des connaissances et de l'évolution des textes pour produire un rapport conforme et exploitable sans litige à l'acte de vente.
Le Notaire , l'agent immobilierconstituent un maillon important , dans la transaction et ce sont eux qui vont souvent exploiter et rappeler à l'acquéreur les résultats à l'acte de vente, et le cas échéant commenter les rapports produits; il est important dès lors qu'ils aient la connaissance de la finalité des rapports afin qu'ils puissent en apprécier la portée, les engagements et interpréter la lecture parfois technique pour le non initié et éviter ainsi des recours en annulation de la transaction!
Avec le temps et l'appui des diagnostiqueurs conseils compétents, ces professionnels de la transaction y parviennent bien entendu d'autant mieux qu'ils auront su s'entourer de professionnels diagnostiqueurs disponibles et au fait des évolutions dans leur métier .
La certification professionnelle étape ultime de validation des acquis suivant les formations(lesquelles s'avèrent indispensables pour réussir) , est un pré requis pour exercer auquel s'ajoute désormais depuis 2013 à des qualifications techniques et/ou d'expériences validées dans le secteur du ' bâtiment '. Terminé le temps ou ne sachant pas trop que faire, sans aucune connaissance technique ou du bâtiment ou en formation pôle emploi on vous proposait de devenir diagnostiqueur en passant relativement sans grandes difficulté les fameuses 'certifications'.
la certification actuelle, basée sur des prérequis et un cycle de formation, vous reconnait apte à contrôler et rédiger des rapports après inspection du bâti, suivant une norme établie très complète élaboré par un comité d'expert dans chaque discipline (amiante..électricité..) .
La norme s'applique à tous et les diagnostiqueurs sont évidemment censés la respecter et l'appliquer dans ce qu'elle demande sur le fond et sur la forme des rapports.
Ceux ne le faisant pas et bradant ainsi les prestations ...comme les tarifs qu'ils appliquent , au mépris des risques pour eux même et leurs clients s'exposent de plus en plus à l'action des tribunaux... A bon entendeur..
Une veille réglementaire obligatoire (et actuellement des 'surveillances d'activité ') participe au processus de qualité de la profession, avec des formations complémentaires le cas échéant
Aujourdh'ui le statut et la qualification de 'diagnostiqueur' n'est pas acquis et est remis en cause tous les 5ans par le législateur, faisant de l'opérateur de diagnostic un professionnel soumis à un 'permis temporaire de travailler' pour 5 ans seulement avant la remise en question totale de son statut et le cas échéant de l'entreprise.
Devant la difficulté de pérenniser son activité et de s'engager dans le futur, en assurant à la fois l'activité des transactions et le suivi de ses diagnostics , la profession de diagnostiqueurs s'organise avec certains afin de remédier à cette situation et de rendre pérenne leur activité professionnelle.
Adecwatt Diagnostics s'engage aussi dans cette démarche soucieux de pouvoir poursuivre une activité sans le fardeau financier , moral et injustifié de certifications à répétition. A suivre ...
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